развернуть
649450, Республика Алтай, Усть-Канский р-н, с. Усть-Кан, ул. Кирпичная, д. 2
Тел.: (38847) 2-23-66
ust-kansky.ralt@sudrf.ru
Тел.: (38847) 2-23-66
ust-kansky.ralt@sudrf.ru
Часы работы:
Усть-Канского районного суда
День недели | Часы работы |
| Понедельник | 800 - 1700 |
| Вторник | 800 - 1700 |
| Среда | 800 - 1700 |
| Четверг | 800 - 1700 |
| Пятница | 800 - 1600 |
| Суббота | Выходной |
| Воскресенье | Выходной |
| Обобщение судебной практики рассмотрения гражданских дел по спорам, связанным с признанием права собственности в силу приобретательской давности, за 2024 год | версия для печати |
| В соответствии с планом работы Усть-Канского районного суда Республики Алтай на II полугодие 2024 года проведено обобщение судебной практики рассмотрения гражданских дел, связанных с признанием права собственности в силу приобретательской давности, за 2024 год. В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Из этого следует, что по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества. Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном ст. 225 ГК. Для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие предусмотренные в законе обязательные условия. Во-первых, должен истечь установленный в законе срок давностного владения, который различается в зависимости от того, идет ли речь о приобретении права собственности на недвижимость (например, жилой дом) или на движимость (например, автомобиль). Срок этот для недвижимостей составляет пятнадцать лет, а для движимостей — пять лет. Во-вторых, давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным или, что то же самое, в виде собственности, без оглядки на то, что у него есть собственник. В противном случае отсутствует не только указанный реквизит приобретательной давности, но и ставятся под сомнение два других — добросовестность и открытость владения. В-третьих, он должен владеть имуществом добросовестно. Это значит, что, владея имуществом, владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности. Однако отсутствие правоустанавливающего документа (например, на жилой дом) само по себе еще не означает недобросовестности владельца. При этом владелец должен быть добросовестным как в момент приобретения вещи, так и на всем протяжении давностного владения. Иными словами, последующая недобросовестность ему также вредит. Объясняется это тем, что владелец становится собственником не в момент приобретения вещи, а лишь по истечении срока приобретательной давности. В-четвертых, владелец должен владеть имуществом открыто, т. е. без утайки. В противном случае возникают сомнения как в добросовестности владельца, так и в наличии других требуемых законом реквизитов. В-пятых, давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным. Течение срока, необходимого для приобретения права собственности по давности владения, прерывается совершением со стороны владельца действий, свидетельствующих о признании им обязанности вернуть вещь собственнику (например, передачей собственнику приносимых вещью плодов), а также предъявлением к нему управомоченным лицом иска о возврате имущества. Иными словами, приобретательная давность прерывается в тех же случаях, что и исковая давность. После перерыва давность владения (если реквизиты, необходимые для приобретения права собственности, налицо) начинает течь заново, причем время, истекшее до перерыва, в давностный срок не засчитывается. По состоянию на 16 декабря 2024 года Усть-Канским районным судом Республики Алтай рассмотрено 6 гражданских дел указанной категории с удовлетворением исковых требований. Так, 26 февраля 2024 года рассмотрено гражданское дело по исковому заявлению Теновой О.Я. к администрации Ябоганского сельского поселения, СПК «Ябоган» о признании за ней права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, общей площадью 59,5 кв.м., расположенную по адресу: Республика Алтай, Усть-Канский район, с. Ябоган, ул. Ойношева Ю.А., д. 42, кв. 1. Требования истца были мотивированы тем, что в 1997 году совхоз «Ябоганский» предоставил ей квартиру по указанному адресу. Документы на квартиру не были оформлены надлежащим образом, в связи с чем, право собственности не было зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай. В спорной квартире она проживает с 1997 года. Данная квартира находится на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Теновой О.Я., поскольку совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств подтверждается, что Тенова О.Я. после вселения в жилое помещение более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: с. Ябоган, ул. Ойношева Ю.А., д. 42, кв. 1, как своим собственным, за время владения жилым домом никто о правах на спорное имущество не заявлял, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом со стороны истца не предпринималось, Тенова О.Я. исполняла и исполняет до настоящего времени обязанности владельца жилого помещения, пользуется им по назначению с 1997 года. 20 июня 2024 года рассмотрено гражданское дело по исковому заявлению Мальцевой В.Н. к администрации Коргонского сельского поселения, администрации Усть-Канского района о признании за ней права собственности на квартиру в жилом доме по адресу: Усть-Канский район, с. Владимировка, ул. Центральная, д. 19 кв.1, в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что 9 августа 1999 года истец согласно договору купли продажи квартиры в жилом доме приобрела у Майманаковой Ч.Н. квартиру в жилом доме по адресу: с. Владимировка, ул. Центральная, д. 19 кв. 1, Усть-Канского района Республики Алтай. Данный договор купли продажи жилого дома был удостоверен секретарем Коргонского сельского поселения Жихаревой Н.С. 10 августа 1999 г. Право собственности истицы на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республике Алтай. Однако, при обращении в Управление Росреестра по Республике Алтай о регистрации права собственности на квартиру в жилом доме по вышеуказанному адресу истице в этом было отказано в связи с тем, что квартира не была зарегистрирована за владельцем и продана в нарушение ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, с момента покупки квартиры Мальцева В.Н. проживала в ней постоянно и непрерывно, пользовалась как своей, производила ремонт дома и надворных построек, обрабатывала огород, вела хозяйство. Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвовавших при рассмотрении дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Мальцевой В.Н., поскольку доводы истца о том, что она пользуется указанной квартирой открыто, добросовестно и непрерывно с 1998 года, нашли свое подтверждение при рассмотрении дела. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, суду представлено не было. 6 декабря 2024 года рассмотрено гражданское дело по исковому заявлению Кабрилина Н.Е. к администрации Усть-Канского района, администрации Ябоганского сельского поселения о признании за ним права собственности по приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Алтай, Усть-Канский район, с. Верх-Ябоган, ул. Ойношева, д. 6, кв. 1, площадью 25.1 кв.м. Истец мотивировал свои требования тем, что в указанной квартире он проживает с рождения. Документы на квартиру у него не сохранились. С 1991 г. истец числится в похозяйственном учете по данному адресу. Истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял. Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвовавших при рассмотрении дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Кабрилина Н.Е., поскольку при рассмотрении дела судом установлено, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением и земельным участком, расположенным по адресу: Республика Алтай, Усть-Канский район, с. Верх-Ябоган, ул. Ойношева, д. 6, кв.1, более 15 лет, сведений о том, что кто-либо кроме истца претендует на указанный объект недвижимого имущества, материалы дела не содержат. Судебные акты сторонами в апелляционном и кассационном порядке не обжаловались. Справку подготовил: помощник судьи А.А. Таджибаева |
|
Часы работы:
Усть-Канского районного суда
День недели | Часы работы |
| Понедельник | 800 - 1700 |
| Вторник | 800 - 1700 |
| Среда | 800 - 1700 |
| Четверг | 800 - 1700 |
| Пятница | 800 - 1600 |
| Суббота | Выходной |
| Воскресенье | Выходной |
